Onroerende zaken zijn spullen die vast zitten aan de grond en niet zomaar verplaatst kunnen worden. Dit soort bezit kent bijna iedereen, want het gaat bijvoorbeeld om huizen, schuren en stukken land. Toch is het begrip soms verwarrend, want niet alles wat op de grond staat hoort bij deze groep. In deze blog lees je in eenvoudige taal wat deze spullen precies zijn, wat er wel en niet bij hoort en waarom deze kennis handig is.
Wat valt er onder onroerende zaken
Bij onroerende zaken denk je meteen aan dingen die niet gemakkelijk los te maken zijn. Het meest bekende voorbeeld is een huis. Ook een appartement, een garage of een kantoor horen hierbij. Verder vallen stukken grond, zoals een tuin of een akker, in deze groep. Ook vaste bijgebouwen, zoals een schuur op het erf, horen er vaak bij. Soms zijn onderdelen van een woning, zoals een ingebouwde keuken of een gemetselde open haard, ook onderdeel van deze vaste spullen. Dat komt omdat ze niet zonder schade los te maken zijn van het gebouw. Daarnaast vallen ook bomen die vast in de grond staan en lange schuttingen of muren die stevig geplaatst zijn onder deze groep.
Het verschil tussen roerende en onroerende spullen
Niet alles wat je in of bij een huis vindt is een onroerende zaak. Er zijn ook losse items, de zogenaamde roerende eigendommen. Denk hierbij aan je bank, bed, lampen of schilderijen. Zelfs een losstaande kast of koelkast vallen in deze groep, omdat je ze makkelijk kunt verplaatsen. De manier om het verschil te onthouden is: zit het vast of niet? Alles wat makkelijker losgemaakt kan worden zonder schade aan het huis of de grond, is roerend. Alles wat stevig vastzit en bedoeld is om te blijven, is onroerend.
Waarom het handig is om het verschil te weten
De kennis van het verschil wordt belangrijk als je een huis koopt of verkoopt. Bij de overdracht van een woning horen de vaste onderdelen automatisch bij de koop, tenzij je samen iets anders afspreekt. Dat betekent dat spullen die echt bij het huis horen, zoals een ingemetselde oven of een vaste trap, gewoon blijven. Losse meubels of apparaten die je eenvoudig mee kunt nemen mag de oude bewoner meenemen. Soms zijn mensen het niet altijd eens over wat wel of niet bij het huis hoort. Het is dus slim om vooraf samen duidelijk af te spreken welke onderdelen blijven en welke niet. Dat voorkomt misverstanden achteraf.
Onroerend goed en de belastingen
Mensen die een onroerende zaak bezitten, betalen hiervoor meestal belasting. De gemeente rekent bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting over een woning of stuk grond. Dit is een bedrag dat je jaarlijks betaalt voor huizen of grond die je hebt. De hoogte hangt af van de waarde van deze vaste eigendommen. Ook bij erfenissen en bij het schenken van vastgoed speelt de waarde van deze eigendommen een rol. Voor ondernemers is het belangrijk om te weten dat de regels over belasting vaak anders zijn voor gebouwen dan voor machines of auto’s. Het duidelijk maken of iets wel of niet als onroerende spil geldt, voorkomt gedoe met de belastingdienst.
Vast staat vast: waarom de wet strikte regels heeft
De regels rondom onroerende eigendommen zijn streng. Dat heeft een reden. Vaste eigendommen hebben vaak meer waarde dan losse spullen. Ook zijn ze lastiger te verplaatsen, stelen of verborgen te houden. Wie de eigenaar is van een huis of stuk grond, staat altijd ergens officieel geregistreerd. Dit gebeurt bij het Kadaster. Zo is altijd duidelijk wie het pand of het stuk grond bezit. Deze regels beschermen mensen en zorgen dat je zeker weet wie het recht heeft om het te verkopen of te gebruiken. Zo voorkomen deze afspraken dat er zomaar een huis dubbel wordt verkocht of dat iemand anders zonder toestemming een huis kan gebruiken.
Veelgestelde vragen over onroerende zaken
Wat valt er precies onder een onroerende zaak?
Onder onroerende zaken vallen gebouwen zoals huizen, garages, kantoren maar ook stukken grond en alles wat vast verbonden is met deze grond, zoals een schuur of een ingebouwde keuken.
Waarom is het verschil met roerende zaken belangrijk?
Het verschil is belangrijk bij het kopen of verkopen van vastgoed. Onroerende zaken blijven bij het huis, roerende zaken worden vaak door de oude eigenaar meegenomen.
Hoe weet je zeker wie de eigenaar is van een onroerende zaak?
De officiële eigenaar van een onroerend goed staat altijd geregistreerd bij het Kadaster. Hier kun je opzoeken wie het bezit.
Moet je belasting betalen op onroerende zaken?
Voor een onroerende zaak zoals een huis of een stuk grond betaal je elk jaar onroerendezaakbelasting aan de gemeente. De hoogte hangt af van de waarde van het bezit.
Wat gebeurt er met onroerende zaken bij een erfenis?
Bij een erfenis worden onroerende eigendommen meegenomen in de verdeling. Wie een huis of een stuk grond erft, krijgt daarmee ook te maken met belasting en regels over het bezit.
