Wat houdt ‘onder optie’ precies in
De term onder optie kom je vaak tegen bij woningen die te koop of te huur staan. Onder optie betekent dat een andere geïnteresseerde het recht heeft om als eerste te beslissen of ze het huis willen kopen of huren. Tijdens deze optieperiode is het huis dus even ‘gereserveerd’ voor diegene. Niemand anders mag het in deze tijd zomaar kopen of huren. Deze situatie zie je vooral bij nieuwbouwwoningen, maar het komt ook voor bij sommige huurhuizen of bestaande koopwoningen. Het is bedoeld om de potentiële koper of huurder de kans te geven alles goed uit te zoeken en rustig na te denken zonder druk van anderen.
Hoe werkt een optieperiode bij nieuwbouw
Bij nieuwbouwprojecten krijgen belangstellenden soms een optie aangeboden op een woning. Stel: je bent enthousiast over een nieuw appartement en meldt je aan. De bouwer kan jou dan een optie geven voor bijvoorbeeld twee weken. In die periode overleg je met de bank over je hypotheek, bekijk je de bouwtekeningen of stel je nog vragen. Je krijgt de tijd om te beslissen of je het huis echt wilt kopen. Zeg je binnen de afgesproken tijdsduur ja, dan ga je verder met de koop. Wil je toch niet, dan verloopt de optie en kan iemand anders het huis overnemen. Zo weet niemand zeker wie de koper wordt tot die optieperiode is afgelopen.
Wat betekent onder optie bij huurwoningen
Ook bij het huren van een huis kun je de term ‘onder optie’ tegenkomen. Dit betekent meestal dat een kandidaat-huurder als eerste mag beslissen of hij het huis gaat huren. Tijdens deze tijd kun je de huurovereenkomst rustig doorlezen, je situatie checken bij de gemeente of samen met je partner overleggen. Voor de verhuurder is het een manier om er zeker van te zijn dat serieuze belangstellenden genoeg tijd krijgen om een keuze te maken, terwijl andere geïnteresseerden even moeten wachten.
Het verschil met ‘onder bod’
Soms worden onder optie en onder bod met elkaar verward. Toch betekenen ze niet hetzelfde. Onder bod betekent dat een koper en verkoper mondeling afspraken hebben gemaakt over de prijs en voorwaarden. Zij zijn dan aan het onderhandelen. Bij onder optie is er juist nog geen akkoord bereikt. Er is alleen afgesproken dat iemand even de tijd krijgt om te beslissen. Dit is vooral handig als je bijvoorbeeld nog moet overleggen met de hypotheekverstrekker of nog twijfelt over bepaalde zaken. Het belangrijkste verschil: bij onder bod wordt al echt onderhandeld, bij onder optie heb je alleen een tijdelijke kans om als eerste te kopen of huren.
Waarom kiezen verkopers of verhuurders voor een optie
Voor verkopers of verhuurders is een optie handig voor meer zekerheid. Ze hoeven niet steeds opnieuw iedereen uit te leggen hoe het huis eruitziet of over de voorwaarden te onderhandelen. Ze weten dat er iemand serieus geïnteresseerd is, maar geven deze persoon nog even tijd om alles te regelen. Hierdoor is de kans vaak groter dat de verkoop of verhuur echt doorgaat. Tegelijk blijft het huis voor anderen zichtbaar, maar het is tijdelijk niet direct beschikbaar.
Veelgestelde vragen over wat betekent onder optie
-
Hoe lang duurt een optieperiode meestal
Een optieperiode duurt meestal tussen de paar dagen en enkele weken. De exacte lengte hangt af van het project of de afspraken met de makelaar. Bij nieuwbouw is twee weken heel gebruikelijk. -
Kan ik alsnog een huis kopen of huren als het onder optie is
Als een huis onder optie staat, heb je vaak minder kans om direct te kopen of huren. Pas als de optie niet wordt gebruikt, kun je het huis alsnog krijgen. Wel kun je je interesse doorgeven aan de makelaar, voor het geval de optie vervalt. -
Zit ik ergens aan vast als ik een optie neem op een woning
Met een optie op een woning ben je nog niets verplicht. Je mag er gebruik van maken, maar je bent niet verplicht te kopen of huren zolang je geen officieel contract tekent. -
Waarom wordt onder optie vooral bij nieuwbouwwoningen gebruikt
Onder optie wordt vaak gebruikt bij nieuwbouw omdat er veel vraag tegelijk kan zijn. Iedereen krijgt zo een eerlijke kans om rustig te beslissen, zonder dat het huis meteen naar de snelste aanbieder gaat.
